FKP wil 370 betaalbare woningen bouwen en zet in op eigenwoningbezit
WILLEMSTAD – Fundashon Kas Popular (FKP) wil in het eerste jaar van het programma Mi Kas Awor 370 woningen realiseren voor lage en middeninkomens. Daarmee wordt de eerdere doelstelling van 72 woningen ruim vervijfvoudigd. De regering van Curaçao en FKP hebben hiervoor gezamenlijk twee miljoen gulden toegezegd, dat volgens de presentatie in de begroting voor 2027 moet worden opgenomen.
Het programma moet vooral meer inwoners in staat stellen een eigen woning te kopen, in plaats van langdurig afhankelijk te blijven van gesubsidieerde huur. Afhankelijk van het inkomen krijgen gezinnen ondersteuning bij de aanbetaling, financiering of maandelijkse woonlasten.
Voor huishoudens met een inkomen tot 2.500 gulden per maand voorziet Mi Kas Awor in een bijdrage van 20.000 gulden aan de eerste betaling en, afhankelijk van de inkomensgroep, maandelijkse ondersteuning. Voor inkomens tussen 2.500 en 4.000 gulden wordt een bijdrage van 350 gulden per maand genoemd.
Voor de laagste inkomens komt eerst een pilot met 25 gezinnen die maximaal 1.000 gulden per maand verdienen. Zij zouden 20.000 gulden voor de aanbetaling krijgen en vijftien jaar lang 715 gulden per maand aan ondersteuning. Als samenwerking met het ministerie van Sociale Ontwikkeling, Arbeid en Welzijn tot stand komt, kan de eigen maandelijkse bijdrage volgens FKP uitkomen op ongeveer 300 gulden.
Eerste acht verdiepingen hoge publieke woontorens
Een belangrijk deel van het programma moet worden gerealiseerd in Tera Kòrá. Daar voorziet FKP in zeven woontorens met elk 32 appartementen, samen 224 woningen. In combinatie met de eerste fase van Wechi moet dat aantal oplopen tot maximaal 370 woningen.
De woontorens krijgen acht verdiepingen en worden bijna 26 meter hoog. Volgens FKP is het de eerste keer dat op Curaçao voor een publiek woningbouwproject gebouwen van acht verdiepingen worden gerealiseerd. De Curaçaose luchtvaartautoriteit heeft volgens de presentatie geen bezwaar tegen de hoogte en ook de ruimtelijke planningsdienst ROP heeft het project goedgekeurd.
FKP kiest daarmee bewust voor hogere woningdichtheid. In de eerste fase wordt gerekend met ongeveer honderd woningen per hectare. Volgens de stichting kan hierdoor infrastructuur efficiënter worden aangelegd en blijft meer ruimte over voor groen en voorzieningen.
Meer vraag dan aanbod
De uitbreiding van Mi Kas Awor komt volgens FKP voort uit een structureel tekort aan betaalbare woningen. Curaçao zou jaarlijks ongeveer 870 nieuwe woningen nodig hebben, terwijl de huidige productie rond 697 woningen per jaar ligt. Meer dan 16.000 gezinnen staan volgens FKP geregistreerd met de wens om een eigen woning te krijgen.
Tegelijkertijd is volgens de stichting slechts één op de vier nieuwbouwwoningen gericht op huishoudens met een laag inkomen. Het grootste deel van het bestaande woningbestand is bovendien relatief oud. Volgens CBS-cijfers waar FKP naar verwijst, is ongeveer de helft van de bestaande woningen ouder dan vijftig jaar.
Toewijzing
Bij de toewijzing van woningen krijgen onder meer gezinnen met lage en middeninkomens voorrang. Ook de tijd op de wachtlijst, het aantal punten binnen het FKP-systeem, aantoonbaar spaargedrag en bijzondere sociale of medische omstandigheden spelen een rol.
FKP verwacht daarnaast dat het programma economische effecten heeft. De stichting raamt dat de bouw van 370 woningen direct en indirect tot 860 banen kan opleveren, waarvan 670 in de bouw en 190 in aanverwante sectoren. Die aantallen zijn ramingen van FKP zelf.
Bij het programma worden volgens FKP ook banken, aannemers en pensioenfondsen betrokken. Banken moeten hypotheken verstrekken die deels door overheidssubsidies worden ondersteund, aannemers ontwikkelen de projecten en pensioenfondsen zouden langetermijnkapitaal beschikbaar stellen.
